茗彩娱乐安全不,从高新区GDP发现背后的“十亿元魔法”

2020-01-01 14:13:15点击次数:168

茗彩娱乐安全不,从高新区GDP发现背后的“十亿元魔法”

茗彩娱乐安全不,今年初,成都各区县gdp重磅出炉。其中,高新区以1665.8亿元成为冠军,与亚军龙泉驿区之间拉开近470亿的差距。同时,1665.8亿元的gdp总量,也让高新区成为成都首个突破1500亿元的区域。

2017年成都各区(市)县gdp总量前十名排行榜

通过上图,我们能发现,位居第一的成都高新区,增速也是前十名中最高

其实早在2016年,成都高新区每平方公里gdp即达11亿元,在国家级高新区的综合排名位列全国第三,仅次于北京中关村和上海张江国家自主创新示范区。

那么,成都高新区的傲人gdp是从何而来?

既然要解释gdp,当然离不开产业。

打开地图,我们来简单了解下高新区的产业布局:目前高新区托管区域面积总共为613平方公里。全区围绕 “ 一区四园 ” 的产业布局,依托空港新城、高新南区、高新西区、天府国际生物城,正加快建设四大产业功能区。换句话说,这四大产业功能区即是高新区四大经济极核,而它们都有不同的定位和规划。

图片来源:成都高新

尤其是高新南区,凭借金融城、天府软件园等,是成都高端商务办公资源最聚集、高端产业、新兴产业发展最具实力、活力和潜力的核心区域,是在蓉的世界500强密集地,贡献巨大,历年来在整个成都的表现都十分亮眼。不同于传统产业的承载形态,高新南区依托一栋栋、 “ 数不清 ” 的写字楼,大力发展楼宇经济,甚至于,成都首个 “ 十亿元楼宇 ” 就诞生于此。

“ 十亿元楼宇 ” 是什么概念?

对于传统产业而言,要利用10000平米的占地,创造过亿的税收,几乎是异想天开。但楼宇经济的出现正是化这种 “ 不可能 ” 为现实。

以广州最大商务建筑群聚集地 —— 天河中央商务区为例,在这里,共有118座甲级写字楼,其中税收超一亿元的楼宇几乎近半,税收超10亿元的楼宇也将近有十分之一。2016年,仅天河cbd的产值就高达2700亿元,每平方公里gdp达27.7亿元。

天河中央商务区核心区域珠江新城高档住宅区和甲级写字楼密集的黄金地段

作为一种新型经济形态,楼宇经济能够在非常集约的空间内汇聚非常可观的人才流、资金流、信息流,创造持续的就业与税收,被称为 “ 垂直印钞机 ” 。在2016年,成都高新区就曾以130平方公里的面积实现产业增加值1436.5亿元,每平方公里实现gdp达11.05亿元。其中楼宇经济突出的财富效应与节地效应功不可没。

据2015年的一份数据显示当时成都高新区已建成投运楼宇项目145个,楼宇518栋

那么,以成都现有的 “ 十亿元楼宇 ” 为样本,对于成都的楼宇经济有怎样的启示?先让我们深度解析成都首个 “ 十亿元楼宇 ” —— 中海国际中心。

成都首个 “ 十亿元楼宇 ” 诞生背后

是 “ 写字楼之王 ” 的爆单秘诀

中海国际中心位于成都高新区金融城,属于中海商业。在剖析中海国际中心之前,先来看看中海商业在全国交出的一份 “ 成绩单 ” ——截至2017年年底,中海商业地产租金总收入近30亿港元,其中写字楼20.5亿港元,占比高达70%,遥遥领先业内其他开发商。

此外,在2017年,中海商业已运营商业物业总建面366万平方米,包括38座写字楼、12个购物中心、11个星级酒店,可租面积258万平方米。

目前,中海商业正在开发和待开发的商业地产面积高达542万平方米,包括29栋写字楼、12个集中商业购物中心、14 家酒店、12 栋公寓。

单看中海商业的数据还不足以说明问题,我们再做一个横向对比,更加理解上述数据意味着什么。

拿同样在商业地产处于领先地位的华润、龙湖来说。截止目前,华润已运营商业385.7万方,其中写字楼56.2万方,酒店37.7万方,其他类型总计有209万方。2017年全年,华润置地总租金收入87.8亿。其中购物中心61.4亿,写字楼12.6亿,酒店13.8亿。

与此同时,龙湖去年租金收入共计25.9亿元,商场、冠寓、其他租金收入分别占97.7%、1.5%、0.8%。其已开业商场面积258万方,已开业冠寓58万方,在建面积达到145万方。

如果单从租金收入来看,中海尚不及华润。造成这种 “ 巨大 ” 差异的原因是因为两者在商业地产的结构不同。我们可以清楚看到,华润在购物中心上的收入占了大头,写字楼上的年租金收入仅为12.6亿元,而中海在这一块是明显超越它的。值得注意的是,虽然在租金收入上,龙湖与中海相似,但龙湖的商业结构同样是以购物中心为主。

“ 2020年商业物业总收入将突破50亿港元,并在2023年实现年收入100亿港元。 ” 这是中海地产董事局主席颜建国对外公布的,未来几年中海商业地产的发展目标。

一直以来,中海在各个板块都相当低调。但在商办资产业务领域的风生水起,让它成为整个行业备受关注的对象。

据悉,2018 — 2020年,中海商业还计划新增运营总建面305万平方米,其中63%的新增运营面积为写字楼项目。

到这里,你会发现,中海商业比起其他开发商,在写字楼这一领域的 “ 执着 ” 几乎上升到了一种 “ 执念 ” 的程度。在业内,中海商业更是被大家夸张的称为 “ 写字楼之王 ” 。

而且众所周知,中海商业旗下的写字楼都是单一业权,即只租不卖,全部自营。这在一些开发商眼里可以说是 “ 巨大风险 ” 般的存在,稍有不慎,就会遭遇滑铁卢。为什么放在中海商业,他们就对写字楼的情结如此之深?

因为,中海在做它擅长且极其精通的事。

早在2014年,中海商业率先于行业内发布写字楼运营服务品牌 —— 中海云商。通过整合商务链条的上下游优质资源,从 “ 员工的衣食住行 ” 、 “ 企业管理的咨询服务外包 ” 和 “ 企业的发展投资机会 ” 三大维度,为租户构建了综合、便捷、高效、贴心的全方位服务运营体系。

此外,中海商业还在行业内创新性、首次提出了写字楼性格塑造的概念。一系列活动在全国中海写字楼中持续展开,广受好评。

然而,中海商业在行业的创新研究并不仅仅如此。2016年,中海商业推出了officecare暖心关爱计划。同年,集合旗下写字楼产品线、officezip联合办公空间以及中海云商,中海商业正式发布了cooc中海商务。

不论是中海云商,还是officecare、cooc中海商务,这些都是中海商业在行业中的核心竞争力,即强大且完善的后期运维力。

中海商业在行业内出色表现,使得中海商业的写字楼在出租率、租金涨幅、客户满意度等方面均位居行业前列,全国写字楼租户平均续租率甚至高达80%。

通过上述的这些数据、对比、事实,只想说明一点:中海商业在商务楼宇、写字楼这一领域无论从规模性,还是从运营的广度、深度,都稳居行业第一阵营。

当这样一个堪称 “ 写字楼之王 ” 的开发商兼运营发展商,来到成都、遇见成都,又会产生怎样的神奇反应?答案则是我们这一部分的小标:既诞生了成都首个十亿元楼宇,又产生了成都楼宇市场的 “ 爆单王 ” 。

成都的 “ 奇迹一公里 ”

成都首个 “ 十亿元楼宇 ” 诞生于高新区中海国际中心。中海国际中心一共有十栋楼,占据了金融城核心1.5公里,横跨成汉南路、万象南路、剑南大道三条纵向交通干道。

从首次入市以来,中海国际中心在成都的成绩斐然,近年的表现可以说一次又一次的冲击着成都楼宇市场 ——

· 自入市以来,每年平均出租5 — 8万方,连续五年问鼎成都写字楼租赁市场,面积与租金总额全城第一· 联合办公产品中海officezip年初发布 “ 2.0plus版本 ” ,短短一月全部满租,十分火爆· 甲骨文、宝马、微软、汇丰等众多500强企业入驻,为单一品牌楼宇中500强聚集密度极高的,被称为 “ 500强之楼 ” · 产业聚集、规模效益明显,楼宇产业结构优质且形成了强大的产业及周边产业集群· 连续两年被评为 “ 超甲级写字楼 ”

· 看齐帝国大厦、川普大厦标准,中西部首个引进boma体系写字楼

我们曾感叹纽约曼哈顿中央商务区一公里长的 “ 金融 ” 华尔街,也曾惊讶在日本东京新宿区那条不到一平方公里的 “ 银行大道 ”,还有那个掌握香港中环经济命脉的香港中环皇后大道……

如今,在成都,我们亦能找到媲美上述街道的地方 —— 成都高新区的交子大道。在这里,以中海国际中心为核心,其共计80万方体量的十栋 “ 超甲标准 ” 写字楼在此一字排开,汇聚世界500强、中国500强以及各种知名的政务、金融机构,形成了强大的产业链条,诞生亿元、十亿元楼宇,造就了属于成都的 “ 奇迹一公里 ” 。

不仅如此,自中海国际中心交付以来,其联动楼内租户、商家,举办了横跨艺术、公益、健康、运动、相亲、美食等大大小小的无数次活动,花样之多,连广告策划公司都为之惊讶。而这都是基于中海商业自己的运营服务品牌 —— 中海云商,为其带来的强大资源整合力。

尤其是其高端商务配套、中海环宇荟于去年底开业之后,中海云商更是充分整合来自楼内租户及环宇荟商户的资源,全新升级中海国际中心的 “ 商务生活资产福利包 ” ,为双方都带来了更加丰富的服务和体验。

一边是,金融、地产、装饰、广告、科技、互联网等行业的楼内租户;另一边是,咖啡店、花店、茶艺、健身房、按摩店等来自配套环宇荟的商户。这些看似完全 “ 八竿子打不着 ” 的双方,中海云商却创造性的将商户外部拓展方式转变为内部培养,将零售商户转变为云商体系商户,将商户与企业极好地嫁接在一起,促成商务资源、商业资源共融,打造了一个中海云商平台生态圈。

目前,全新升级的中海国际中心 “ 商务生活资产福利包 ” 包括下午茶圈层社交类、团建培训类、健康管理类、其他服务(职业装、图文快印等)。自3月以来,在中海云商整合下,中海国际中心已开展企业下午茶活动近50场,高端圈层社交活动10余场,服务企业员工近2000人。

能将一个写字楼运营的如此活色生香,花样百出,中海国际中心的成功绝不是偶然。集万千成绩于一身,成都写字楼市场可能找不到第二个。

由此,我们再反过来看,面对深喑写字楼运营的中海商业,当我们了解了它对于写字楼领域的执着,在这一领域的不断创新以及它极为完善强大的后期运维力,对于中海商业创造出的成都首个 “ 十亿元楼宇 ” ,我们也就完全不觉得惊讶。相反,这背后蕴藏的强大的 “ 楼宇经济 ” 的思维逻辑却是值得我们学习借鉴。尤其是对于拥有超多写字楼的区域,通过大力发展、提升楼宇经济来助力区域发展,是十分具有可行性的。


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